Информационный портал
«Вестник КРСУ»

Исследуются современные тенденции совершенствования правового регулирования долевого строительства в Кыргызской Республике. В условиях развития строительного сектора и высокой социальной значимости жилищной политики можно выявить правовые проблемы, которые создают определенные препятствия для эффективной реализации механизмов долевого строительства. Проведен анализ действующего законодательства, которое характеризуется неполнотой, отсутствием системного подхода и единого стандарта регулирования договора участия в долевом строительстве. Также были выявлены риски для дольщиков, проведено сравнение с зарубежными правовыми моделями. Особое внимание было уделено проблемам правовой неопределенности, которая связана с обширным использованием смежных договорных конструкций. Авторами обоснована необходимость принятия специального закона, регулирующего долевое строительство, и предлагаются конкретные направления нормативной реформы.

долевое строительство; застройщик; дольщик; договор; жилищное право; законодательство; правовое регулирование; эскроу-счет; судебная практика; объект

Бул макала Кыргыз Республикасында үлүштүк курулушту укуктук жөнгө салууну өркүндөтүүнүн заманбап тенденциялары изилденүүдө. Курулуш секторун өнүктүрүү жана турак жай саясатынын социалдык мааниси жогору болгон шарттарда үлүштүк курулуштун механизмдерин натыйжалуу ишке ашыруу үчүн белгилүү бир тоскоолдуктарды жараткан укуктук көйгөйлөрдү аныктоого болот. Колдонуудагы мыйзамдарга талдоо жүргүзүлдү, ал толук эмес, системалык мамиленин жана үлүштүк курулушка катышуу келишимин жөнгө салуунун бирдиктүү стандартынын жоктугу менен мүнөздөлөт. Ошондой эле үлүшчүлөр үчүн тобокелдиктер аныкталып, чет өлкөлүк укуктук моделдер менен салыштыруу жүргүзүлдү. Байланыштуу келишимдик конструкцияларды кеңири колдонуу менен байланышкан укуктук белгисиздик маселелерине өзгөчө көңүл бурулду. Автор үлүштүк курулушту жөнгө салуучу атайын мыйзамдын зарылдыгын негиздеп, нормативдик реформанын конкреттүү багыттарын сунуш кылат.

үлүштүк курулуш; куруучу; үлүшчү; келишим; турак жай укугу; мыйзамдар; укуктук жөнгө салуу; эскроу-эсеп; сот практикасы; объект

The article is devoted to the study of current trends in the improvement of the legal regulation of shared construction in the Kyrgyz Republic. In the context of the development of the construction sector and the high social importance of housing policy, several legal issues have been identified that create specific obstacles to the effective implementation of shared construction mechanisms. The analysis of the current legislation reveals its incompleteness, lack of a systematic approach, and absence of a unified standard for the regulation of participation agreements in shared construction. Risks for equity participants have been identified, and a comparison has been made with foreign legal models. Particular attention is paid to the problem of legal uncertainty, which arises from the widespread use of alternative contract structures that do not provide sufficient legal safeguards. The author substantiates the necessity of adopting a special law to regulate shared construction and proposes concrete directions for legislative reform.

shared construction; developer; equity holder; contract; housing law; legislation; legal regulation; escrow account; judicial practice; real estate object